文/費文靜
上周末，我打車去薈聚的路上，看到一家新樓盤用了這樣一句廣告語：
讓驕傲重回東亭
確實，曾經(jīng)的某些時候，東亭的確可以和驕傲劃等號！
為什么這么說？
可是，不知道從哪一年開始，我印象中的東亭沉寂了。
驕傲，似乎與東亭漸行漸遠……
直到這次，我再次看到這兩個字：驕傲！
我有些好奇：
為什么這家開發(fā)商會選擇在這個時間段，提出這個詞？
又是什么原因，讓他們選擇了“驕傲”？
這個氤氳著煙火氣的老城廂，如今到底走上了什么樣的發(fā)展軌道？
01
17年前的東亭，大刀闊斧
打造了最早一批商品房小區(qū)——春江花園
2003年，東亭迎來首個高端品質(zhì)住宅：春江花園，這個小區(qū)放到現(xiàn)在來說，依然為人津津樂道。
我對這個小區(qū)的印象，最早可以追溯到2011年，那時候我剛上初中。從同學(xué)口中知道了這個小區(qū)。
第一次聽到這個小區(qū)的名字，我乍以為是安置房小區(qū)。
直到工作之后，多次接觸這個小區(qū)后，我才確定：人家可是真真切切的商品房小區(qū)。
春江花園，可以說是無錫最早一批開發(fā)的商品住宅開發(fā)項目，一共由3期組成，其中一期建于2003年，二期建于2005年，三期大概在2009年左右建成。
作為老牌住宅項目，春江花園在無錫商品住宅發(fā)展進程中扮演著極為重要的角色，也是東亭在開發(fā)商品住宅打響的第一炮。
無疑，春江花園沒有讓人失望，交付近20年的好口碑、歷久彌新的外立面、服務(wù)至上的品質(zhì)感……如今，依然是買房人眼中的香餑餑。
伴隨著春江花園成長起來的，還有這一塊的商業(yè)。
在小區(qū)對面成功打造了馨和園市民廣場，在廣場西側(cè)又打造了一個囊括大賣場、電影院、餐飲、健身等設(shè)施的豐匯歡樂廣場。
無論是商品住宅的建造還是商業(yè)配套的迅速補齊，都是東亭起步這個片區(qū)頗具深意之舉。
這之后，東亭的發(fā)展也依舊在推進，但發(fā)展似乎平平，直到2016年——
02
4年前的東亭，在土地市場發(fā)力
區(qū)域內(nèi)第一塊萬元地出現(xiàn)！
16年伊始，東亭便開始在土地市場發(fā)力：
2016年，紅豆以10547元/㎡的樓面價拿下錫滬路與柏莊路交叉口錫北側(cè)地塊，錫山區(qū)第一塊萬元地誕生！
從土拍本身來說，錫山區(qū)第一塊萬元地，高達201.36%的溢價率絕對引起了不小的轟動。
從地塊位置來看，距離春江花園十分近，片區(qū)成熟度比較高，人流、商業(yè)上的聚集，無疑擁有了巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
18年，東亭再次在土拍中刷了一波存在感：
2018年，光明地產(chǎn)以11267元/㎡的樓面價拿下東亭地塊，區(qū)域內(nèi)第二塊萬元地誕生。
時隔兩年，東亭又拍出一塊萬元地，這塊地的位置依然與春江花園靠近，距離紅豆那塊地也不遠。
從這兩塊地的位置，以及過萬的成交價，可以窺見東亭下一步的布局是有思考的：從成熟片區(qū)向外延伸，合理運用成熟區(qū)域的輻射量級，主要帶動周邊發(fā)展，同時煥新成熟片區(qū)生活體驗。
隨著這兩個項目的入市，東亭無論是在成熟度還是居住水平上較之前有再一次的提升。
尤其是人居水平方面，紅豆天一華府打造了小高層、低密度多層和疊加別墅產(chǎn)品。光明合景璽悅瓏庭產(chǎn)品也是以疊墅產(chǎn)品為主。
尤其是疊墅產(chǎn)品，在東亭絕對少見。伴隨著產(chǎn)品升級，區(qū)域內(nèi)純改善用戶也不再局限產(chǎn)品選擇。不限購的因素，讓不少其他區(qū)域甚至外地來的買房人都會選擇來東亭看一看。
我還發(fā)現(xiàn)，這段時間內(nèi)除了住宅產(chǎn)品得到了升級，軌道交通也逐步完善。
2014年12月底，地鐵2號線正式開通，這條串起無錫東西的軌道交通，帶動沿線經(jīng)濟發(fā)展的同時，也為東亭引入更多人流。
無論是住宅產(chǎn)品的升級，還是2號線的通車，都帶動了東亭區(qū)域內(nèi)的人口流動，進一步促進東亭這個片區(qū)向更成熟的階段發(fā)展。
03
近兩年的東亭，開始拓新
原始中心片區(qū)的發(fā)展成了下一個目標(biāo)
雖說整個東亭底子很厚，有足夠的人流，但有些區(qū)域仍然值得繼續(xù)發(fā)展。所以，拓新原始中心片區(qū)成了東亭發(fā)展的下一個目標(biāo)。
2019年，綠城以13082元/㎡的樓面價拿下東亭地塊。
2020年，新城出手，以13460元/㎡的樓面價拿下金捷北地塊
要注意的是，這兩塊地距離很近，僅隔了一條馬路。這兩塊地的成功拍出，讓大家目光開始轉(zhuǎn)向這個地方。
從位置來說，這兩塊地在東亭比較核心的位置，周邊配套、居住氛圍都已經(jīng)很成熟了。但是，這個核心區(qū)的住宅產(chǎn)品已經(jīng)有一段時間沒有更新過了。
綠城、新城這兩家開發(fā)商的到來，對區(qū)域內(nèi)的人居氛圍、生活方式都有一定的革新。
綠城誠園帶來了一貫“精細、安定、恒久”的三段式高層產(chǎn)品以及低密多層產(chǎn)品，新城天一府則把產(chǎn)品重點落到了“AI溫度社區(qū)”的打造。
△綠城誠園項目效果圖
△新城天一府項目效果圖
這個核心區(qū)域住宅產(chǎn)品更新的同時，距離這個地方不遠的商業(yè)也開始新一輪的進階。
比如今年年底即將開業(yè)的錫山八佰伴，目前在建的龍湖鉑金島商業(yè)等，進一步推動這個地方向更豐裕的方向發(fā)展。
我們再從宏觀角度出發(fā)，目前東亭正處于十三五規(guī)劃末梢、十四五規(guī)劃啟動前期。
這個前后交叉的時間段，長三角一體化發(fā)展正在不斷推進，這也給東亭未來的發(fā)展提供了更廣闊平臺。
看完東亭這些年的發(fā)展，我大致總結(jié)了一下，覺得用“沉穩(wěn)”這個詞來形容它的發(fā)展歷程是最合適的。
作為一個擁有歷史且底子扎實的板塊，東亭不似其他地方有著太多的起起伏伏，有目的性、有計劃性的發(fā)展片區(qū)。
所以，我們看到的東亭，一直以來平鋪直敘，沒有太多所謂的“耀眼”時刻。但這并不代表發(fā)展緩慢，只是整體趨勢更加穩(wěn)健罷了！
這讓我聯(lián)想到了位于東亭的天一中學(xué)，為什么這么多年能始終保持穩(wěn)定的好成績，成為無錫人的驕傲？
我想，大概是“繼承”了東亭沉穩(wěn)的個性吧，不求有突飛猛進的提升，一步一個腳印的進步，更難得！