這里的一個浴缸
抵北上廣深一套房
就在一個多月前，位于紐約曼哈頓的公寓刷新了今年來全美最高的房產(chǎn)成交額，同時也是美國有史以來第三貴的買房交易紀錄。
這棟超級大樓就是享譽世界頂級富豪圈的——中央公園南220號。
一位來自中國的神秘買家豪擲1.75億美元（約合10.18億人民幣），購入位于大樓60F及61F的一層一戶大平層，外加位于18F的單間（供家政人員使用），共計三套公寓。
整棟公寓占居曼哈頓最“上風上水的”的位置。街對面便是中央公園的南入口；左手邊是紐約的麗思卡爾頓酒店和時代華納中心；右邊是廣場酒店和第五大道。
還有無數(shù)的米其林餐廳、博物館，林肯表演中心、以及高檔百貨和貴族學校都近在咫尺，步行即到。
公寓樓作為曼哈頓的最高建筑之一，其修長的線條和醒目的外形幾乎重塑了紐約的天際線。
01
紐約億萬富翁的私密城堡
整棟樓高290米，地面69層，地下3層，共有116個全產(chǎn)權公寓單元。
疫情期間，紐約市最貴的房產(chǎn)交易，前20名都來自于該棟物業(yè)。就連面積最小、最便宜的222平方米的Studio，售賣起價至少要兩千萬美元，光是出租，每個月的租金就要價幾十萬。
從60樓以上戶型的平面圖來看，神秘大咖購買的2套60、61層大平層公寓，面積都在550平米左右。每套擁有四間臥室、五個浴室，還有獨立的書房以及收藏室。
雖然60層以及61層的內部并未能給媒體開放，但通過參觀同棟樓54和55層的同戶型公寓，同樣能一窺其究竟。
公寓的客廳有使用木材或天然氣的壁爐，地面鋪就帶地暖的核桃木地板。
整個空間重新詮釋經(jīng)典與現(xiàn)代，室內所有的配飾品都是由BergdorfGoodman提供，拎包入住即可。
廚房配備豐富的頂級廚具，包括知名品牌SieMatic、Miele、Kallista和LefroyBrooks等。
衛(wèi)浴室全由大理石鋪就，意大利SICIS的瓷磚和地磚，以及法國Carré的墻面貼磚。整個搭配天衣無縫，渾然一體。
最為關鍵是這間公寓的VIEW簡直無可挑剔，紐約中央公園盡收眼底；整個曼哈頓的摩天樓就好像士兵守衛(wèi)兩旁，居高臨下的王者風范躍然而生。
地產(chǎn)界的不變信條是：地段＋品質＋設計師。大樓外墻采用建筑大師慣用的石灰?guī)r，朱麗葉陽臺加以點綴，使得建筑看起來頗具有古早紐約大氣、扎實的厚重感。
在紐約的地產(chǎn)界說到，恐怕無人不曉他的名字。
他是耶魯大學建筑學院的院長，全球后現(xiàn)代主義風格建筑設計的鼻祖，早在2011年他就獲得了最著名的德里豪斯（Driehaus）建筑獎。
主導公寓的室內裝潢，他曾負責過自由女神像修復的設計。
他的室內設計簡潔明快，大量留白之外引入陽光照射的溫馨感。在美國，他的名牌樓盤，都是值得收藏的地產(chǎn)項目。
02
美國40%的豪宅被華人買走
國人在美國買豪宅的新聞屢見不鮮，為了得到更多第一手資料，我特意采訪了遠在LA的華人地產(chǎn)經(jīng)濟人。
華人天性就愛買房子，富人更是如此。最受青睞的美國城市為紐約、舊金山和洛杉磯。
在這類大城市中，既能體驗資本主義紙醉金迷的生活方式，又能保留故國老家的飲食文化。而且不懂英語也不會成為其軟肋，中文報紙上密密麻麻的廣告涵蓋了幾乎你能想到的所有服務。
大多華人富豪的理念是“只買最貴的”，所以通常都是大手筆，基本購入都是百萬美元以上的。而且，令美國人瞠目結舌的是，很多人都是現(xiàn)金一筆付清。
從曼哈頓公寓俯視的迷之視角
美國各地都有華人的地產(chǎn)經(jīng)紀人。他們沒有工資，全靠傭金過活。
傭金通常為房子售價的百分之三左右，一個月賣掉一棟房子，收入就遠遠超過工程師。他們大多是中老年經(jīng)紀人，其中許多人擁有美國正宗的博士學位。尤其自中國的富人們，正是他們的“財神爺”。
朋友說他見過的中國富人多了去了，總結歸納了下他們買房的諸多要求：
1.重風水忌諱多
比起老外看重的景觀房，中國人買房更注重朝向。有次一對年輕的夫婦拿著指南針和羅盤去了一個老美房主的家，把當時在場的其他買家都“震”住了。
2.買新不買舊
大多國人買房，一定要新，舊的往往心里不太舒服。可是在美國的房產(chǎn)市場，恰恰不是按照新舊來分的，重要的是憑借其地理位置。
3.鐘愛白人社區(qū)
很多中國有錢人來這里買房，特別是要自住的，一定強調是全白人的社區(qū)，一點兒其他種族都不能有，為此不知道花了多少冤枉錢。
不過朋友也坦言隨著中國國力的日趨提升，尤其在疫情后，越來越多的中國人正在拋售美國的高端房產(chǎn)。
2015年5月，一位演藝事業(yè)如日中天的國內明星，以550萬美元買下位于美國南加州圣瑪利諾的豪宅，打算在此地養(yǎng)老。
可就在去年年末，他的房子倒虧80萬美元也要拋售；知名某女主持人在加州洛杉磯的名人聚集地，比弗利山莊以750萬美元購入一處豪宅，在今年也低于市場價格草草甩手。
03
擇鄰而居，睦鄰而處
中央公園南的后面，便是著名的57街。街上每一幢大樓的門牌號都代表著尊貴和奢華。
而開頭提到的220號，正是坐落在這些億萬富豪居住樓群的最中心位置！目前很多居住在附近的大腕們都已經(jīng)在那里買下了心儀的單位。
220號同時也是紐約房地產(chǎn)史上最神秘的一座住宅大樓，因為該公寓從來沒有公開拿到市場上來銷售過，也沒有在任何網(wǎng)絡上出現(xiàn)過關于具體房源的信息。
只有通過房產(chǎn)經(jīng)紀公司，附上資金流水證明，客戶才可直接面見開發(fā)商。即便如此，如今90%的單元已經(jīng)名花有主。
房地產(chǎn)投資信托公司，派拉蒙集團董事長兼首席執(zhí)行官AlbertBehler；巴西億萬富翁RenatadeCamargoNascimento；音樂家Sting和其妻子Trudie都是這里的業(yè)主。
對沖基金大亨KenGriffin以美國歷史上最高房產(chǎn)成交價格，2億3800萬美金買下了該棟物業(yè)的50-53層。
大家就來猜下，那位來自中國的神秘買家又會是誰呢？
文、編輯/趙倫倫