進入今天的正題之前，我們來看一段數(shù)據(jù)：
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年9月份，中國居民消費價格同比上漲3.0%。其中，城市上漲2.8%，農(nóng)村上漲3.6%；食品價格上漲11.2%，非食品價格上漲1.0%；消費品價格上漲4.0%，服務(wù)價格上漲1.3%。
不知道大家有沒有聽說過，一個投資理財規(guī)律，叫做72法則。
72法則是指：一筆資金以1%的復(fù)利計息，在72年后，可以本金翻倍。可以簡單地理解公式為：本金增長一倍需要用的時間（年）＝72/平均年收益率。
比如，如果在銀行存10萬元，年利率是2%，每年利滾利，多少年能變20萬元？答案是72/2=36年。
那如果是5%的年利率呢？那就是72/5=14.4年。
反過來推算，72法則也可以計算貨幣的貶值速度。以上面提到的9月份同比CPI上漲3%計算，那么在24年之后，手頭的1元錢，就只能買5毛錢的東西了。
這還是在CPI固定的情況下計算的貶值速度，根據(jù)70、80乃至90后的印象中，從2000年到如今的2019年，CPI并不只停留在3%，而“錢不值錢”的速度，也遠比這更快。
隨著中國人逐漸富裕起來，越來越多的人認識到，單純的財富堆積并不能真正地實現(xiàn)財務(wù)自由，而想要讓財產(chǎn)保值的最佳辦法就是以價格換價值。而在經(jīng)濟全球化的現(xiàn)在，更需要放眼海外，進行合理的海外資產(chǎn)配置。
東南亞，海外資產(chǎn)投資的“黑馬”
東南亞的發(fā)展大趨勢，現(xiàn)在已經(jīng)有了一個清晰的輪廓。隨著全球低端制造業(yè)從中國往東南亞遷移，這片土地，是全球目前僅剩的可以承接產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移的地方之一。東南亞自身又有充足的人口紅利，低廉的勞動力成本。它們在全球區(qū)域中的GDP增速，也是穩(wěn)穩(wěn)當先。
根據(jù)國際貨幣基金組織的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，GDP發(fā)展速度最快的當屬中國和東盟。區(qū)域整體GDP增速達到了5%以上，而東盟內(nèi)部幾個正在快速崛起的國家如柬埔寨，甚至超過了5.3%的GDP增速。
從資產(chǎn)配置的角度來說，雞蛋應(yīng)該分到不同的籃子里，分散風險是必須的。而相對于發(fā)達國家當下的樓市增長速度已經(jīng)放緩，如果想要投資有較好的回報，資金要求又比較低的，那必然的選擇就是東南亞。
當然啦，這里要溫馨提示一下：早兩年因為東南亞投資市場還不夠成熟規(guī)范，很多無良中介閉著眼就吹隨便買都賺錢，所以建議大家都能親自去看一看了解一下。如果不想去，也建議多問幾個問題，看看與你溝通的中介是否耐心專業(yè)，能不能提供實用的資訊。
訊伴海外已經(jīng)成功幫助數(shù)百華人成功在海外配置資產(chǎn)，有豐富的海外房產(chǎn)代理經(jīng)驗。訊伴還會不定時組織看房團活動，感興趣的朋友添加進行了解！
小訊要告訴大家，進行海外資產(chǎn)配置不是為了像國內(nèi)房地產(chǎn)市場早些時間那樣，今天買完下個月就能轉(zhuǎn)手，還翻出一番。理性的投資者要明白，即便是在中國，簡單粗暴地買什么都漲的樓市也已經(jīng)過去了。
投資海外房產(chǎn)注重的更多是進行合理的資產(chǎn)配置，減低人民幣的匯率風險，穩(wěn)中求升，尋找價值洼地。
東南亞國家這么多，大到應(yīng)該如何挑選合適自己的國家，具體到合適自己的項目，這就成了投資者們眼前的第一大問題。目前來說，中國人最熟悉的，而且適合投資的東南亞國家是泰國、馬來西亞、柬埔寨和越南。而至于項目方面，訊伴及旗下Thai泰逍遙有豐富的東南亞房產(chǎn)項目，歡迎各位添加置業(yè)顧問進行咨詢！置業(yè)顧問
泰國、馬來西亞、柬埔寨和越南這幾個國家的房產(chǎn)項目在投資方面的優(yōu)勢都各不相同，感興趣的朋友就看看下面的分析吧！
泰國
泰國對外國人的購房政策：
外國人可以購買公寓，且是永久產(chǎn)權(quán)；
開發(fā)商允許以產(chǎn)權(quán)形式向外籍人士出售建筑物的全部可銷售建筑面積的49％；
外國人想擁有土地可以通過和泰國人結(jié)婚或者注冊泰國公司；
無房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅，可永世傳承；
無公攤面積，絕大部分房產(chǎn)的交付標準均為精裝修。
旅游人數(shù)連續(xù)6年創(chuàng)新高、教育/醫(yī)療水平不僅和國際接軌且性價比極一流、未來泛亞高鐵“一帶一路”上的“最核心國家”、東盟地區(qū)的物流樞紐中心……諸如此類的種種Title都足以證明泰國的投資環(huán)境真的相當不錯?，F(xiàn)在政府還在致力打造亞洲健康旅游中心，很重視與中國的深度合作，前景相當OK。
對于投資者來說，目前泰銖過高的問題仍然是阻撓投資者下手的一大塊攔路石。不過對于很多去過泰國旅游的朋友來說，這里真的很“上頭”：生活節(jié)奏慢、物價水平低，而且大部分泰國民眾對外國游客都相當友好，無愧于“微笑國度”之稱。
△曼谷街頭
而且根據(jù)威斯登置業(yè)·胡潤2018上半年海外置業(yè)投資回報指數(shù)看來，曼谷的房價半年漲幅為4%、租金收益率4.2%，而匯率則高漲11.7%，總體來說半年回報率高達19.9%！可以說早幾年買到的朋友如今都賺到笑嘻嘻。
泰國公寓最大的特點是泳池、健身房、花園、前臺是基本標配，而且沒有售賣固定車位，也沒有停車費，所有公寓內(nèi)的物業(yè)使用費用都包含在物業(yè)費用。而且絕大多數(shù)開發(fā)商物業(yè)都可以代理出租，不用中國房東操心~
泰國公寓住起來有多舒服，請參考這篇→10元/㎡的高價物業(yè)費，憑什么貴得這么理直氣壯？
因為泰國房產(chǎn)經(jīng)過一輪比較劇烈的上漲，所以投資回報率會有所回落，以曼谷為例，目前除去物業(yè)費、出租托管費用，回報率大概在4-5%左右，經(jīng)營得當?shù)那暹~、芭堤雅、普吉島等城市的房產(chǎn)回報率會高于這個水平。適合喜歡泰國這個國家，并且有海外資產(chǎn)配置需求的理性投資者。
舉例曼谷，想要確保房子將來好出租，請盡量挑選靠近軌道交通站點600米范圍以內(nèi)的項目。而且盡量不要從開發(fā)商手里接過來就“天然去雕飾”地掛上網(wǎng)去等租客，最好添加適當?shù)能浹b，包括床上用品到一些簡單的餐具、裝飾畫等，營造出生活氛圍。
如果實在不想花時間花心思去辦，可以選擇這個開發(fā)商替你還原樣板間的現(xiàn)房項目，而且距離軌道交通只有600米。目前已經(jīng)有租客排隊等著業(yè)主過戶，簽租賃協(xié)議，可以說是零空租期的絕佳投資項目——
PlumCondoPinklaoStation普朗苑賓高天鐵站
項目名稱：PlumCondoPinklaoStation
項目位置：MRT藍色線BangYiKhan站600米
開發(fā)商：Pruksa
建筑類型：1棟22層+地下1層
車位配比：41%
交付時間：2018年7月，現(xiàn)房
項目戶型：1房24.5-26.5㎡；2房49.5㎡
物業(yè)費：45泰銖/㎡/月
維修基金：500泰銖/㎡
項目總價：270-280萬泰銖/一房
項目配套：花園、羽毛球場、燒烤露臺、慢跑道、會客室、閱讀室、游戲室、30米長泳池、按摩池、360°全景健身房、瑜伽空間
樣板間還原情況：
普朗苑賓高天鐵站由泰國著名開發(fā)商Pruksa實力開發(fā)，目前已經(jīng)有租客在排隊等著業(yè)主早日過戶，簽約入住。So，手上現(xiàn)金流還OK，想投資現(xiàn)房的朋友就趕緊添加置業(yè)顧問進行咨詢吧！
喜歡度假or自住的可以選擇華欣or普吉島，同樣有泰國知名開發(fā)商提供的優(yōu)質(zhì)項目：
華欣項目：顏值擔當+絕佳地段=華欣LaHabana！總價55萬元起，給自己安一個美到不行的家~
直接上一波美圖殺：
△效果圖
△這個綠底的墻紙紋路，是先貼上白色墻紙，再由手工藝人親自畫上去的，每一寸都彌足珍貴！
△實拍的售樓處，燈具、展柜等細節(jié)，比效果圖更豐滿
△泳池效果圖
△實拍的效果更美更動人
項目名稱：LaHabana
項目價格：265萬泰銖起（折合人民幣55萬元起）
項目單價：9.9萬泰銖/㎡起（折合人民幣2萬元/㎡起）
地理位置：距離海灘250米
項目性質(zhì)：永久產(chǎn)權(quán)
停車位：134個
項目戶數(shù)：652戶
戶型：
一室一衛(wèi)（S）：25-28.25平米
一室一衛(wèi)（M）：32.75-40.25平米
兩室一衛(wèi)（M）：49.50-57.00平米
兩室兩衛(wèi)（L）：61.00-98.75平米
交房日期：2020年12月
開發(fā)商：Sansiri
物業(yè)費：50泰銖/㎡/月
公共維修金：500泰銖/㎡
公共設(shè)施：
豪華物業(yè)大堂、花園、戶外娛樂區(qū)、帶按摩浴缸的游泳池、兒童游泳池、運動場、健身中心、公共洗衣房、大廳、公共設(shè)施區(qū)域WIFI覆蓋
付款方式：
1.定金：2萬元人民幣（1房）/4萬元人民幣（2房）；
2.首付款：25%；
3.尾款：75%。
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普吉島項目：普吉島上第一個美憬閣高端公寓項目MontazureLakeside金璽美憬閣湖畔公寓，由法國著名酒店集團雅高提供15年托管，直接參與酒店利潤分成，180萬起做雅高酒店股東不是夢！
目名稱：MontazureLakeside
中文名稱：金璽美憬閣湖畔公寓
項目規(guī)劃總面積：728400㎡
建筑構(gòu)造：39棟2-5層建筑
房屋格局：共236間，可打通
停車位：60個
單層挑高：2.8米、3米
物業(yè)費：80泰銖/㎡/月
大樓維修基金：700泰銖/㎡
交付時間：2022年第二季度
參考價（以開發(fā)商具體報價為準）：180萬人民幣起
公共配套：天然活水湖泊、休閑泳池、兒童泳池、池畔酒吧、健身房、俱樂部會所、社區(qū)超市、瑜伽平臺、休閑廳、叢林慢跑道、24小時保安和24小時監(jiān)控
額外付費服務(wù)：點餐、送餐服務(wù)、預(yù)定廚師家宴服務(wù)、洗衣服務(wù)、室內(nèi)深度保養(yǎng)服務(wù)、額外保潔服務(wù)、上門理療spa服務(wù)、私人交通/豪華轎車服務(wù)、“業(yè)主外出”公寓維護服務(wù)-為頻繁外出或居住在別處的業(yè)主提供公寓維護和室內(nèi)打理服務(wù)。
項目總價雖然不高（參考價180萬元起），但雅高酒店集團對業(yè)主進行驗資審核，通過驗資審核的投資者過戶后將會獲得終身雅高集團的最高級會員禮遇。項目由雅高集團托管15年，每年業(yè)主可自住45天，直接參與酒店利潤拆分。而項目本身更是不用多說了，美憬閣MGallery這幾個字就是藝術(shù)、文化與品位的代表，對項目感興趣的朋友可添加置業(yè)顧問獲取項目樓書
項目詳情可以參考：
論如何做一個高逼格的海島精品酒店公寓投資客？
What？！不到200萬人民幣居然可以做普吉島美憬閣酒店“股東”！
馬來西亞
馬來西亞外國人購房政策：
外國人可在馬來西亞自由購買房產(chǎn)，包括洋房、排屋、公寓、農(nóng)業(yè)地、工業(yè)用地、等，但不得購買以下房產(chǎn)：
1.價格低于100萬令吉的房產(chǎn)；
2.州政府指定的廉價住宅單位；
3.建筑在馬來保留地的房產(chǎn)；
4.被政府指定為土著單位的發(fā)展中房產(chǎn)。
同時，外國人購買的房產(chǎn)和本國人一樣享有永久產(chǎn)權(quán)
稅費方面大概一次性需交付房款5%以內(nèi)的費用；
無遺產(chǎn)稅，可永世傳承；
不計公攤面積，車位隨房贈送（部分項目小戶型可能不送）；
馬來西亞在東南亞國家中，應(yīng)該是和中國貿(mào)易往來最多的國家，在2018年中馬貿(mào)易額已經(jīng)達到了1080億美元，創(chuàng)下歷史新高。要知道在45年前，馬中貿(mào)易額僅為15.9億美元；去年雙邊貿(mào)易較45年前實現(xiàn)了683倍的增長！
若說要在馬來西亞投資房產(chǎn)，自然首選的還是首都吉隆坡。原因無他，如果你不熟悉這里，那么投資首選的城市絕對是虹吸效應(yīng)最強的首都。
尤其是為了振興馬來西亞經(jīng)濟，大馬政府還在2010年提出了為期10年的“大吉隆坡計劃”，目的就是要讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經(jīng)濟成長率最高城市前20名。
那么馬上就到2020年了，這個“大吉隆坡計劃”的完成度怎么樣呢？
在2016年的《世界城市名冊》中，吉隆坡已經(jīng)首次成功躋身一線城市行列，在2018年更是力壓深圳，高于洛杉磯；馬來西亞還在2018護照指數(shù)排名全球第八、2018-2019QS世界大學排名進步神速，13所大學上榜……可以說，馬來西亞的振興計劃，已經(jīng)初步實現(xiàn)了！
此外，馬來西亞是英聯(lián)邦國家，其英語普及率非常高！英語是正式的生活語言和工作語言之一：馬來西亞99%的院校采用全英文授課。而且馬來西亞的院校大多與英、美、澳、加、新等國的著名大學建有雙聯(lián)課程或?qū)W分轉(zhuǎn)移制課程，學士學位制僅三年，反正都可以很方便地轉(zhuǎn)去歐美大學入讀。而且在馬來西亞讀本科或者讀研究生的學費只需要英國留學費用的1/4，性價比高到不行！
吉隆坡房價3.5w-7w人民幣/平米不等，其余城市房價也穩(wěn)定在2.6w一平方左右。在馬來西亞購房，稅費方面需要繳納1%-3%契稅、0.6%-1%的律師費，還有各種檢索費、門牌稅等雜費。
馬來西亞的人均GDP比泰國高，但吉隆坡的房價卻比曼谷低不少。馬來西亞政府為了防止外國人炒熱馬來西亞房價，根據(jù)不同城市還設(shè)定了不同的起購額度，在一定程度上限制了房間上漲的空間。吉隆坡的公寓目前出租回報率收益在5%左右，對于更希望能將手頭的人民幣轉(zhuǎn)移出去，并且偏好穩(wěn)健型投資的朋友來說，吉隆坡是個不錯的選擇。
投資吉隆坡的話，小訊也有兩個相當不錯的項目，而且開發(fā)商還是中國企業(yè)，妥妥的親切感啊。
雅居樂天匯|緊鄰亞洲下一個金融中心敦拉薩，吉隆坡黃金三角地段高級公寓
項目名稱：AgileBukitBintang雅居樂天匯高級公寓
開發(fā)商：雅居樂
項目價格：142萬林吉特起（折合人民幣233萬元起）
項目特色：地標級住宅/繁華地段
項目產(chǎn)權(quán)：永久產(chǎn)權(quán)
交房時間：2022年
建筑高度：211米
占地面積：3.76英畝
戶型類別：2室1衛(wèi)（58.10㎡）、2室2衛(wèi)（83.20㎡）、3室3衛(wèi)（105.80㎡）
物業(yè)費用：第一年8-13元/平米；第二年待定
車位信息：免費停車
地理位置：吉隆坡武吉免登路
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雅居樂大使花園|首付11萬住進吉隆坡低密度使館區(qū)，從此跟密集恐懼癥say拜拜~
項目詳情
項目名稱：雅居樂大使花園
土地產(chǎn)權(quán)：永久產(chǎn)權(quán)
項目區(qū)位：吉隆坡安邦路（大使館區(qū)），步行280米可達捷運站點
交付日期：2024年
總戶數(shù)：3棟，A、B棟64層，C棟63層，總計1296套
主力戶型：
TypeA：1房51.5㎡
TypeB：2房1衛(wèi)66㎡
TypeC1：2房2衛(wèi)79.3㎡
TypeC2：2房2衛(wèi)雙鑰匙77.8㎡
TypeD：3房2衛(wèi)雙鑰匙93.4㎡
項目總價：109萬馬幣起（186萬元人民幣起）
項目配套：會議室、圖書館、健身房、祈禱室、按摩浴缸、無邊際泳池、兒童泳池、水上健身房、室外淋浴間、吊床森林、兒童游樂區(qū)、燒烤區(qū)、瑜伽區(qū)、空中餐廳等
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柬埔寨
柬埔寨外國人購房政策：
外國人與本國人一樣獲取公寓產(chǎn)權(quán)證，自由買賣；
外國人禁止購買土地；
外國人只可購買二樓以上的公寓；
過戶后每年交0.1%的房屋稅，無遺產(chǎn)稅；
精裝修交付
在東南亞眾國中，柬埔寨是和中國關(guān)系最鐵的國家，被很多人稱為“柬鐵”，今年已是兩國建交的61周年。作為面積僅18萬平方公里、人口1500多萬的小國，在經(jīng)濟全球化的浪潮中，柬埔寨免不了被裹挾前行。當你坐著跨國的飛機到這里，你會感受到作為首都的金邊，有著它的國際化與現(xiàn)代化。
近幾年，金邊仿佛是一個大型的“施工現(xiàn)場”，諸多國際資本的持續(xù)涌入，不斷刷新這里原有的貧窮落后的相貌。金邊房產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀似乎可以看到些許早期魔都上海與深圳的影子，城市規(guī)劃剛剛起步，不少基建項目正在落實。隨著柬埔寨基礎(chǔ)建設(shè)越來越完善，金邊房價的增值空間顯然也會越來越大。
在2018年全球租金回報率的“比拼”中，柬埔寨首都金邊領(lǐng)先一眾投資者熱捧的房產(chǎn)市場泰國、菲律賓、越南等，以6.92%的成績名列全球第四，東南亞第一。
柬埔寨的房價，別說與房產(chǎn)市場已經(jīng)相當成熟的泰國相比，與僅僅300公里外不到的胡志明市相比，也是處于絕對的低位。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨首都金邊房產(chǎn)均價僅僅為1.2萬人民幣/㎡左右，核心地段房價也僅僅在1.5-2.5萬人民幣/㎡之間。
而金邊的高租金回報率很大程度上和其相對較低的房價有關(guān)，這里房價均價每套不到100萬人民幣，租金回報率和房屋出租率卻分別高達6%-10%和80%-95%！
都說房價短期看政策、中期看經(jīng)濟、長期看人口。柬埔寨現(xiàn)有人口約為1625萬人，其中30歲以下的年輕人占總?cè)丝诘?0%，整個人口結(jié)構(gòu)年輕化程度較高。
而且同中國或其他發(fā)達國家出生率逐年下降的情況不同，柬埔寨出生率為2.5%，穩(wěn)定的出生率為其提供源源不斷的勞動力。
年輕化的人口，意味著未來潛在的住房剛需旺盛。
柬埔寨有超一半的人口在30歲以下，而一部分人口在3-5年內(nèi)將人面臨結(jié)婚生子的需要，會進入住房的剛需階段。加上柬埔寨城市化加速，每年有大量的人離開農(nóng)村進入城市工作，這些人進入城市之后都有租房、購房需要，這無疑又是一個潛在的市場。
除了本國人口增長強勁之外，柬埔寨出現(xiàn)了近20年以來最大的外國人口遷入潮，以首都金邊為例，目前金邊常駐人口約320萬，持商務(wù)簽證的外籍人士大概有30萬多人。隨著眾多跨國企業(yè)的入駐，這個數(shù)量將會不斷上漲，外來人群對房屋的需求量也將日益增加。
相比日益增加的住房需求，金邊公寓的供應(yīng)遠不及需求。
目前金邊有300萬人口，而金邊公寓只有2.5-2.8萬套。炙手可熱的金邊公寓，為租金的上漲和房屋增值提供了源動力，成為投資客們最佳的選擇。因此，金邊也被評選為世界最值得投資的城市之一。
雅居樂天悅|首付8萬元起，搶占金邊使館區(qū)BKK地標住宅，莫尼旺大道旁人居典范！
項目名稱：雅居樂天悅
項目位置：莫尼旺大道旁
占地面積：4220㎡
開發(fā)商：雅居樂
交付標準：精裝修拎包入住
交付時間：2022年6月
項目戶型：
單間：39.15-41.76㎡
一室一廳一衛(wèi)：56.77-57.08㎡
兩室一廳一衛(wèi)：72.04-76.21㎡
三室一廳兩衛(wèi)：111.55㎡
參考價：3000美元/㎡左右
對項目感興趣的朋友可添加置業(yè)顧問獲取項目樓書及房源價格
越南
越南外國人購房政策：
外國人可購買一個公寓項目總數(shù)30%以內(nèi)的單位；
外國人可購買一個獨立房屋項目總數(shù)10%以內(nèi)的單位；
外國人可擁有50年產(chǎn)權(quán)（如果當局批準，可能延期）
作為在東南亞國家中，地緣位置和中國最為接近的越南，正在復(fù)制著中國的崛起之路。
自2008年以來，東南亞鞋業(yè)就已經(jīng)搶走“中國制造”近4成外貿(mào)加工訂單，世界制造業(yè)格局正由中國向東南亞地區(qū)逐漸傾斜，而其中獲益最大的就是越南。2009年，耐克的越南代工廠完成了對中國產(chǎn)能的全面超越。如今，耐克、阿迪達斯50%產(chǎn)自越南，20%出自中國。MadeinVietnam正在逐漸代替MadeinChina。
據(jù)越南人口和住房普查公開結(jié)果，截至2019年4月1日，越南總?cè)丝谶_96208984人，在東南亞地區(qū)排名第3位，世界排名第15位。近1億的人口，人口基數(shù)是有的，而且生育率不低，這些都是它崛起的基礎(chǔ)資本。
越南有兩座核心城市，分別是首都河內(nèi)、經(jīng)濟中心胡志明。河內(nèi)和胡志明的房市價格旗鼓相當，現(xiàn)在越南河內(nèi)平均房價在10000元/平，胡志明市的平均房價在11000元/平左右。
在這兩個千萬級別人口的大城市中，對于大部分買房剛需的越南年輕人來說，平均月工資不足2000元的收入，最低月收入標準在1237元人民幣的情況下，仍然難以匹配10000元/平的房價，而且越南的房貸利率實在是太高了，更多愿意買房的年輕人傾向全款買房。
也因為市區(qū)的高層公寓并不足以支撐龐大的租賃需求，越南從租金回報率來看，平均年租金回報率可以達到6%-7%左右，扣除管理費等雜項，凈回報率大約有5%左右。