前言：
這篇文章將教會(huì)你看懂樓書中的戶型圖，買房過程中擁有專業(yè)知識(shí)保駕護(hù)航，提前避坑?？赐赀@篇一線建筑設(shè)計(jì)院主創(chuàng)設(shè)計(jì)師文章講解就夠啦。
隨著生活條件改善，人們的居住改善需求也水漲船高。戶型也在默默演變，不停迭代。
從建國(guó)初期，為解決基本居住需求而廣泛建設(shè)的合用型住宅、筒子樓。到八、九十年代，居寢分離，客廳獨(dú)立出來形成起居空間。再到近二十年，居住市場(chǎng)探索更多的居住變革方向，大面寬、多套間、高贈(zèng)送、百變戶型、入戶花園。直到最近幾年受疫情影響，科技住宅、防疫住宅等概念也多有研究，可謂是琳瑯滿目。雖然戶型在不停演變，但是萬變不離其宗，原理是亙古不變的。
一：戶型你了解多少？
提起戶型每個(gè)人都能說出一堆優(yōu)缺點(diǎn)，這些觀點(diǎn)多是基于主觀感受，或受銷售人員宣傳灌輸，各有喜好，對(duì)錯(cuò)暫且不論。戶型你全部看的懂嗎，能看懂多少？戶型圖上各個(gè)圖形和符號(hào)代表什么意思？房間沒標(biāo)尺寸，會(huì)不會(huì)太擁擠？下面將為你一一解惑。
二：認(rèn)識(shí)戶型
普通購(gòu)房者接觸戶型的最大途徑，是售樓處營(yíng)銷人員提供的樓書宣傳冊(cè)，如下圖。
樓書宣傳冊(cè)示例
1.認(rèn)識(shí)圖型的含義
拿到一張戶型圖，就能快速分辨每個(gè)圖形所代表的含義，這樣才算是認(rèn)識(shí)戶型第一步。如下圖，是常見的彩色戶型圖，圖內(nèi)包含很多信息都需要了解。
戶型圖形標(biāo)示
入戶門：一般是扇形，扇形的方向代表開門方向。上圖戶門為外開。外開門好處是可以節(jié)省室內(nèi)空間。
空調(diào)外機(jī)：一般用矩形框中間拉斜線表示，有的會(huì)寫上AC字母?？照{(diào)外機(jī)要考慮位置是否對(duì)臥室有噪音和震動(dòng)影響。
空調(diào)位
承重墻：通常用深灰色或者黑色圖塊表示，多為剪力墻。承重墻不可以拆除。
承重墻混凝土直接澆筑
非承重墻：一般為淺灰色，或者空白雙線表示。僅用于房間分隔，也稱作活墻，顧名思義，戶型內(nèi)部非承重墻可以根據(jù)裝修需求靈活改造。
室外連廊：天井是由戶型和連廊圍合而成。連廊用于防火疏散或者入戶使用，對(duì)中間戶型的采光、通風(fēng)、私密性有一定影響。介意的購(gòu)房者要注意查看。
連廊
天井：從地面到樓頂全部中空，用于采光通風(fēng)。
通過天井采光通風(fēng)有一定折扣
窗戶：墻上的四根線或者三根線。
飄窗：一般以外墻面突出一個(gè)矩形表示，飄窗距離地面一般0.45米左右。有真假飄窗之分，購(gòu)房時(shí)需要問清裝修時(shí)飄窗墻能否拆除。（不計(jì)入房產(chǎn)面積，贈(zèng)送）
假飄窗可以作為室內(nèi)拓展空間
指北針：指北針用于指示方向，箭頭指向位正北方向。N代表北向。
指北針形式多樣但是表達(dá)信息相同
2.知道尺寸含義
下圖為一張帶尺寸標(biāo)注的戶型圖，可以直觀了解此戶型的尺寸信息，如下圖。
帶尺寸戶型圖
注意點(diǎn)1：圖中尺寸單位為毫米（mm），2100表示2.1米，3400代表3.4米，以此類推換算成米為單位小數(shù)點(diǎn)需要進(jìn)3位。
注意點(diǎn)2：圖中尺寸包含了房間墻體，不是房間使用尺寸。買家具時(shí)要注意扣除（承重墻一般200mm厚，次要分隔墻一般100mm厚），防止家具擺放不下。
注意點(diǎn)3：如果樓書內(nèi)戶型沒有尺寸，購(gòu)房時(shí)可以要求銷售人員提供戶型房間尺寸。戶型圖中家具通常會(huì)被縮小，這樣空間就顯得很大。這就是為什么有的戶型看起來很大，實(shí)際入住時(shí)發(fā)現(xiàn)很擁擠，就是這個(gè)原因。
3.其他信息
陽臺(tái)：陽臺(tái)計(jì)算房產(chǎn)面積是通常計(jì)算一半，購(gòu)房時(shí)需要問清楚陽臺(tái)是封閉還是開敞，若是開敞陽臺(tái)，能否自行封閉。
電梯：戶型圖中通常不表達(dá)電梯位置，但電梯也是影響戶型的一項(xiàng)關(guān)鍵因素。高層住宅中梯戶比決定了你等電梯的時(shí)間。購(gòu)房者可向銷售人員索要整個(gè)樓層的平面圖，以此判斷電梯位置和數(shù)量。
三：結(jié)尾
再來回顧一下最初這張樓書戶型，你是不是已經(jīng)熟悉它了？
樓書戶型圖
寫在最后：
以上內(nèi)容介紹了戶型圖的基本識(shí)圖常識(shí)。這是第一步，也是最為關(guān)鍵的一步，以此為基礎(chǔ)，才能進(jìn)一步了解戶型其他知識(shí)。
比如銷售口中的這些高頻詞匯的含義：戶型方正、南北通透、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離、公私分區(qū)、動(dòng)線合理、空間舒適、開間進(jìn)深、梯戶比、得房率、公攤率讓人眼花繚亂，了解這些基本概念，一個(gè)戶型的好壞，你的心里就會(huì)自有定論。
怎樣判斷一個(gè)戶型的好壞？跟隨一線設(shè)計(jì)院主創(chuàng)建筑師，帶你一步一步全面了解！