受加息影響，最近香港一手新盤的開價(jià)都很克制，甚至出現(xiàn)了一二手倒掛現(xiàn)象。下半年香港還有很多新盤即將推出，有沒有港漂準(zhǔn)備入手？
別急！先跟所長看看在香港買一手新房，都有哪些步驟。
第一步：研究樓書
新盤開售時(shí)，發(fā)展商會(huì)在開售前最少7個(gè)工作日，公布售樓說明書，俗稱“樓書”。
樓書里會(huì)介紹所有項(xiàng)目細(xì)節(jié)，包括周邊發(fā)展、平面圖、座向、會(huì)所設(shè)施、建筑外貌、關(guān)鍵日期（新樓分現(xiàn)樓和樓花，但大部分賣的都是樓花，關(guān)鍵日期就是預(yù)計(jì)的交樓日期）等等，給買家仔細(xì)研究。
但是沒有價(jià)格！
樓書除了會(huì)在開發(fā)商的官網(wǎng)上刊登，也會(huì)在港府的專門網(wǎng)站上公布。
一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)：
第二步：計(jì)算價(jià)格
開售前至少3個(gè)工作日，開發(fā)商會(huì)公布“價(jià)單”，說白了就是房子的價(jià)格，里面包括面積、售價(jià)、折扣條款、支付安排、按揭安排、贈(zèng)品等等。
而媒體在宣傳新盤時(shí)，總會(huì)提到一個(gè)詞“折實(shí)呎價(jià)”，就是把全部優(yōu)惠都算上的最優(yōu)價(jià)。
但是注意，這只能作為一個(gè)參考！
不是每個(gè)人都能享受最高優(yōu)惠，因?yàn)楦犊罘桨覆煌＝灰讜r(shí)“呎價(jià)”往往比“折實(shí)呎價(jià)”要高，大家要根據(jù)自身情況計(jì)算清楚。
第三步：參觀示范單位
緊接著，發(fā)展商會(huì)公布銷售安排，也就是示范單位參觀、入票、選樓等后面的時(shí)間地點(diǎn)安排。
注意，參觀裝修過的示范單位意義不大，最好是參觀“清水房”（無改動(dòng)、無裝修的示范單位），可以看清更多戶型細(xì)節(jié)。
第四步：登記入票
房子看好了，價(jià)格也算好了，就要去發(fā)展商那登記了。（順便提醒一下大家，買房前一定要先把自己的首付、借貸能力提前弄清楚，以免出現(xiàn)撻定的情況）
登記時(shí)提供身份證復(fù)印件，還要一張一般為10萬港幣的銀行本票or支票，這就是“入票”或者“收票”。
入票后，你會(huì)收到一張“購樓意向登記”收據(jù)，收據(jù)上會(huì)有一個(gè)登記號碼，用來抽簽。
為了增加中簽的機(jī)率，你可以多次登記、多次入票、多領(lǐng)幾個(gè)登記號碼，但一般開發(fā)商都會(huì)有限制，也可以把家人拉來入票，但這種操作比較復(fù)雜，最好先咨詢專業(yè)人士。
第五步：抽簽
開發(fā)商通常在開售前一日（停止入票后）進(jìn)行抽簽，抽得中才能買。
抽簽分A、B組，A組是大手筆買家組別，也就是同時(shí)買多套房子；B組為普通組別。
A組和B組分開抽簽，且A組比B組優(yōu)先選房。
第六步：選樓和簽臨約
選房當(dāng)天，入圍買家就要根據(jù)抽中的順序選房了。抽中前籌的人能選的戶型比較多。
選好房子后，買家要帶著身份證、購樓意向登記收據(jù)，當(dāng)場和開發(fā)商簽《臨時(shí)買賣合約》，支付“臨時(shí)訂金”（俗稱細(xì)訂），細(xì)訂金額為樓價(jià)3%-5%，可用支票支付，也可以刷信用卡。
當(dāng)天還需要確定好付款方法、是否申請發(fā)展商貸款等等。
這一天確定的都是大事，大家要提前規(guī)劃好。如果在簽訂臨約后毀約，發(fā)展商會(huì)沒收訂金。
第七步：正式簽約
簽臨約后5個(gè)工作日，再簽《正式買賣合約》，繳納“加付訂金”（即大訂，連臨時(shí)訂金約為樓價(jià)10%），并且要付清印花稅和律師費(fèi)。
如果在簽訂正式合約后違約，買家不但會(huì)損失訂金，還要賠償開發(fā)商其他損失。
總結(jié)一下：買家在簽訂臨約后違約，要賠房價(jià)的5%；簽訂正式合同后違約，需要賠10%，還有開發(fā)商的損失。（開發(fā)商轉(zhuǎn)手賣給其他人時(shí)，如果價(jià)格低于原來的價(jià)格，違約買家需要賠付中間的差價(jià)）。
簽完合約后，買家要根據(jù)自己的情況辦理貸款，向開發(fā)商支付尾款。
第八步：交雜費(fèi)
前面說了，新樓一般都是樓花，需要等一兩年才能收樓。在收樓前14天，買家要完成所有買賣手續(xù)，換句話說就是交齊所有的雜費(fèi)。
具體每個(gè)樓盤的情況都不一樣，一般可能會(huì)有圖則費(fèi)、第一個(gè)月管理費(fèi)、六個(gè)月管理費(fèi)押金、設(shè)備基金、泥頭費(fèi)等等。
第九步：驗(yàn)樓和收樓
所有費(fèi)用交齊，發(fā)展商就會(huì)給你發(fā)“收樓信”啦！
以上就是在香港買新盤的所有流程了。